Il n’existe pas de « bon montant » universel pour lancer sa conciergerie avec Invest Malin. Le bon budget est celui que vous pouvez engager sans toucher à votre épargne de précaution, sans fragiliser votre quotidien et en tenant compte du temps nécessaire avant les premiers revenus. Il se définit à partir de vos finances personnelles, puis se vérifie par écrit avant tout engagement.
« Combien ça coûte ? » est la première question que l’on se pose, et c’est normal. Mais une autre est plus utile : « combien puis-je investir sans me mettre en difficulté ? ». Cet article vous aide à y répondre, étape par étape. Il ne remplace pas l’avis d’un conseiller financier : il vous donne une méthode.
Pourquoi parler de budget « sur mesure » ?
Invest Malin est le programme de Loïc Cardin qui livre à ses membres une conciergerie clé en main : ils gèrent des locations courte durée (Airbnb, Booking) pour le compte de propriétaires, sans acheter de bien immobilier. Le membre n’a donc pas à financer un achat, des travaux ou un crédit immobilier. Il lance une activité, et toute activité demande un budget de départ.
Ce budget n’a pas le même poids pour tout le monde. Un salarié qui garde son emploi, une infirmière en reconversion, un retraité ou une maman solo n’ont ni les mêmes charges, ni la même épargne, ni le même délai avant de pouvoir vivre de leur activité. Parler d’un montant sans parler de la situation de la personne n’a pas de sens.
Étape 1 : faire le point sur vos finances personnelles
Avant de regarder une offre, regardez votre situation. Prenez une heure et notez :
- Vos revenus nets mensuels, stables ou non (salaire, pension, activité indépendante).
- Vos charges fixes : loyer ou crédit, assurances, abonnements, pensions, transports.
- Vos crédits en cours et votre taux d’endettement.
- Votre épargne disponible, en distinguant ce qui est mobilisable de ce qui est réservé.
Le résultat est votre capacité réelle : ce qu’il reste chaque mois, et ce que vous pouvez mettre de côté sans que le moindre imprévu vous fasse paniquer.
Étape 2 : protéger votre épargne de précaution
C’est la règle la plus importante. L’épargne de précaution est la réserve qui couvre un imprévu : panne de voiture, arrêt maladie, dépense de santé. On recommande en général qu’elle représente plusieurs mois de dépenses courantes. Elle ne doit pas servir à financer votre projet.
Si, pour vous lancer, vous devez la vider, c’est le signe que le moment n’est pas le bon, ou que le budget visé est trop élevé pour vous aujourd’hui. Mieux vaut décaler le démarrage de quelques mois que démarrer fragilisé.
Étape 3 : définir votre objectif
Combien investir dépend de ce que vous attendez de l’activité. Trois cas fréquents chez les membres :
- Un complément de revenus en gardant son emploi. Jérémy Bachelier, officier de marine depuis 20 ans, est passé de 3 à 24 biens en 8 mois tout en conservant son poste (sa vidéo).
- Une reconversion progressive, avec un objectif de quitter le salariat à terme. Sabine Gumiel, ex-policière, a démarré avec un seul bien et 582 € de commissions sur un mois, avant d’en développer d’autres (sa vidéo).
- Une activité à plein temps, comme Adrien Briche, ex-opticien, passé de 5 à 31 biens en 6 mois et qui a quitté son CDI (sa vidéo).
Ces chiffres sont déclarés par les membres dans leurs vidéos, pour leur situation propre. Ils ne garantissent aucun résultat. Ils montrent surtout que les rythmes varient beaucoup : votre budget doit pouvoir tenir si vos débuts sont plus lents que ceux d’un autre.
Étape 4 : prévoir le délai avant les premiers revenus
Un investissement se juge sur la durée, pas sur le premier mois. Entre le moment où vous engagez votre budget et celui où les commissions arrivent, il peut s’écouler un délai qui dépend du lieu, de la saison et de la prise en main de l’activité. Posez-vous deux questions :
- Pourrais-je continuer à payer mes charges si les revenus mettaient plus de temps que prévu ?
- Ai-je prévu une marge pour des dépenses annexes liées à l’activité (outils, déplacements éventuels, assurances) ?
Étape 5 : obtenir le montant et les conditions par écrit
Une fois votre budget défini, comparez-le à l’offre. Demandez par écrit : ce qui est inclus, les engagements, les modalités de paiement et les mentions légales de la société qui contracte avec vous. Prenez le temps de lire avant de signer.
Si un financement vous est proposé ou si vous envisagez un crédit, comparez les conditions et calculez ce que cela représente chaque mois dans votre budget. Une offre sérieuse ne vous met pas la pression : si on vous presse de décider, c’est un signal d’alerte.
À qui ce budget sur mesure s’adresse-t-il ?
Cette méthode vaut pour tous les profils : salarié, fonctionnaire, indépendant, personne en reconversion ou retraité. Elle est utile surtout si vous craignez de vous tromper « une fois de plus » après une formation qui ne vous a pas fait démarrer. Le programme, lui, n’est pas adapté si vous cherchez un revenu sans effort : vous restez patron de votre conciergerie, vous répondez aux voyageurs et aux propriétaires, et vous développez votre activité.
Questions fréquentes
Combien faut-il investir pour lancer une conciergerie avec Invest Malin ?
Le montant précis est communiqué par l’équipe, par écrit, lors d’un échange. Pour définir votre propre budget, partez de vos revenus, de vos charges et de votre épargne disponible, et conservez toujours votre épargne de précaution.
Faut-il acheter un bien immobilier ?
Non. Le membre gère des logements appartenant à des propriétaires et perçoit une commission. Il n’a pas besoin de posséder de bien.
Peut-on garder son emploi pendant le lancement ?
Oui. Plusieurs membres, comme Jérémy Bachelier, développent leur conciergerie en parallèle de leur emploi. D’autres s’y consacrent à temps plein.
Les revenus sont-ils garantis ?
Non. Les chiffres cités sont des cas individuels. Les résultats dépendent de l’implication, du lieu, de la saison et du nombre de propriétaires convaincus.
Comment savoir si le moment est bon pour me lancer ?
Si l’investissement ne vous oblige pas à entamer votre épargne de précaution et que vos charges restent couvertes même avec un démarrage lent, votre situation le permet. Sinon, mieux vaut attendre.
Se faire son propre avis
Regardez deux ou trois vidéos de membres dont la situation ressemble à la vôtre, puis venez poser vos questions à l’atelier gratuit en direct, y compris les plus directes sur le budget. Notez les réponses et demandez-les par écrit.
Réserver ma place à l’atelier gratuit du dimanche à 18 h
Cet article est publié à titre informatif. Il ne constitue pas un conseil en investissement ni une promesse de gain.
